夫妻共同房产一方死亡另一方能卖吗？

房产夫妻共有，一方逝世后，另外一方是不能直接卖房的，必须要经历这几个手续才可以。否则你是没有卖房的权利的。

在生活中可能会发生这样的事情，夫妻双方一起生活，可能有一方因意外去世的这种情况，那么在这个事情发生以后，配偶一方去世以后，房子自然能到另一方的名下吗?

这个时候就会出现二种不同的情况呢，第一种要是对方在逝世前有遗嘱交代的话，只能拿着逝者生前的遗嘱去公证处办理就可以了，这个遗嘱可能是你，也可能是其他人，

没有遗嘱的话，就只能是第二种方案了，由继承人顺序进行继承，按照我国继承法的相关规定，法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

要是夫妻一方有一方逝世了，要是没有遗嘱的情况下，继承关系是由继承法的法定继承人来承担的，第一继承人就是死者的配偶、子女、父母

 

 

案例分享

小刘和小丽结婚多年，并且已生育一儿一女，生活过得很幸福，有一天小刘觉得身体不适，去医院做了一次全面的检查。

医生告诉他，有癌症的嫌疑，让小刘进入到医院继续接受治疗，但小刘为了生活，没有听医生的话，觉得自己的身体很健康，只是小毛病而已，就没有在意。

在半年后的一天，小刘的腹部疼痛难忍，妻子就将小刘送到了医院，在医生的检查下发现小刘的癌症已经到了晚期了。最大只有三个月的时间了，已经没有治疗的价值了。

就在这三个月的时间里面，小丽不但没有认真地照顾自己的丈夫，还一天老是骂自己的丈夫不中用。什么都干不了，结果没有多久小刘就去世了。

在去世之前，小刘立了一份遗嘱，将自己的房子赠送给了自己的父母。就在小刘逝世后，小丽觉得这个房子自然而然就属于自己了，准备将房子出售掉。没有想到不但没有办成。

而且这个房子也不是属于小丽的。小丽当时气得不行了，就说了，我才是逝者的第一继承人，为什么房子就不属于她呢。

 

 

你们想一想，为什么在这个时候，房子就不属于小丽呢。明明小丽和小刘才是真正的夫妻呀，按照继承法来说，小丽是属于第一继承人的，房子应该归小丽呀。

首先对于这个事情，我们需要明白就算是小丽继承，也是继承房产的一半，其次需要分清楚二者之间的关系，遗嘱和法定继承，当逝者走后，继承关系也就开始了。

如果有遗嘱，且遗嘱是合法有效的，按照遗嘱约定的方法分配遗产。如果被继承人是法定继承人的，只能在遗嘱之后继承剩余部分的遗产，所以遗嘱是可以优先于法定继承的。

这句话已经很明确了，遗嘱和法定继承，遗嘱是优先的，小刘在生前就有遗嘱房子愿意给自己的父母，且遗嘱已经成立。这个时候法定继承人只能按照遗嘱来办事。

要是当初没有这个遗嘱的话，就顺应按照法定继承人的顺序往下继承。

 

 

人逝世后，房子属于另外一方吗?

严格上意思来说，房子还是不属于的，你是不能将房子出售的，很明显原来的房主都已经去世了，房本上还是写着逝者的名字，买房需要经过房产人同意才可以正常的出售的。

接下来你需要经过一系列的操作或许是可以的。首先在没有遗嘱的条件下，是按照法定继承人往下推的。配偶、子女、父母。配偶只是第一继承人中的一员，并没有独吞房产的权利。

房子属于夫妻关系尚存期的共同财产，所以说妻子在这个继承关系中，只占到了一半的份额，要是逝者有子女的情况下(领养的孩子也算)加死者父母全部都是占一半的。

等于说，在这个时候，你是只占房子的一半，另外一半是由子女和死者的父母来继承的。你是不能占到房产的全部的产权的。故你是不能直接交易房产的。

要想让房产全部在你的名下，并且能够交易，你最少需要做以下几个工作。

 

 

公证部将房产进行公证

1、首先你需要带着你能证明你是逝者配偶的相关证件、死亡证明、结婚证、身份证。其次还要让子女和死者的父母带上相关的证件，来证明死者就是自己的配偶。

要是死者的父母已经不在世的这种情况，出具死亡证明或者由街道办出具说明，说明死者已经去世，必要的时候，还需要到死者的墓碑前拍照取证。

要让死者的父母签署放弃部分房屋的继承权，要是对方不肯再放弃部分房屋继承权的话，你是没有办法继承到整个房屋的。

只有对方放弃了，签字了，你才能拿到公证部出具的正式的公证书，拿着公证部给你的单子。在缴纳相关的费用以后，你就差不多基本上已经拿到房子了。

再次还需要你拿着公证部给你的公证单子，携带房产证到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。就是不动产登记中心，把印有死者名字的房产证收回，重新给你换上一本只有你的名字的房产证。

在换证以后，根据你们房子的情况，需要缴纳一定的个人所得税，具体是以你们房子的情况而定，以不动产登记中心的要求为准。

在缴纳完全部费用以后，恭喜你，这套房子才真正属于你的名下的。这个时候房本上面已经是你的名字，你要是想买房的话，随时都是可以的。

 

 

在房产处置上面可能会遇到的问题

1、子女父母不同意、前面写说了，若一方逝世，作为妻子只能继承50%的房产，这也是本着财产夫妻共有，一人一半的原则。

若对方不同意，你只能占到50%的房产，在继承关系的其他人也同样是产权人，这种情况就是产权公有制。你占到50%的房产，而子女。父母各占50%的房产。

你要是想将房子卖掉的话，需要经过其中除了你以外的其他一方同意才可以，等于说2/3的人全部同意，才可以将房子出售掉。

2、其他继承人放弃房产的继承，整个房产归你所有，这个时候，你需要买房的话，是不需要和任何人说的。和正常房屋买卖就可以了。

 

 

写到最后

我想说，这个问题看似是一个简单问题，实则是一个很难的问题了，可以简单地这么概括一下吧，这里面主要是分二种情况的。

有遗嘱，且遗嘱是合法有效的，遗嘱怎么说，你就怎么办。遗嘱是优先的。

要是没有遗嘱，则按照法定继承人，配偶、子女、父母三者继承，其中配偶是占到总房产的50%，其他二者各占到50%。

要想自己独占整个房产，其他的二者必须要放弃房产的继承，在公证部必须签字，放弃房产的继承。后经房产过户后，这个房子才是属于你的。你任意买卖房子时，不需要通知其他人。

还有一种情况，就是子女、父母不同意放弃房产的继承，这个时候这个房产就变成了公有制房产了，你一个人是无权进行买卖的，要想买卖必须经过2/3的人同意才可以。